Закон об ипотечных каникулах — суть и условия

Что же это за новый закон об ипотечных каникулах, о котором так много сейчас ведется обсуждений в средствах массовой информации? Кто может им воспользоваться и поможет ли он облегчить положение в затруднительной ситуации? Эти и другие вопросы будут рассмотрены в этой статье.

Кредит под залог приобретаемого жилья.

В России на данный момент самым распространенным кредитом для приобретения желаемого недвижимого имущества является ипотечный заем. Благодаря такому займу у российских семей появилась возможность приобрести не только квартиру, но и землю под строительство или готовый индивидуальный жилой дом.
Государственные программы все больше и больше расширяют круг возможностей для реализации ипотечных кредитов. Сейчас получить государственную поддержку на приобретение жилья могут как многодетные семьи, так и семьи, родившие второго ребенка или те, которые оформили опекунство над ребенком по счету вторым в семье. Так же могут рассчитывать на определенные субсидии от государства те семьи, которые нуждаются в улучшении жилищных условий.
На данный момент большинство банков, осуществляющих свою деятельность на территории нашей страны, предоставляют услуги по ипотечному кредитованию.

законопроект об ипотечных каникулах

Льготные программы ипотечного кредитования для семей с двумя и более детьми.

Ипотечные каникулы при рождении ребенка: в том случае, когда в семье рождается второй, третий и более ребенок, дата рождения которого после января 2018 года, такое семейство имеет право оформить ипотечный кредит по программе льготного кредитования. Или же если у них уже имеется действующий ипотечный заем, они могут воспользоваться рефинансированием такового, опять же льготных условиях.

Закон об ипотечных каникулах предполагает условия льготной программы:

Жилье должно быть приобретено в новом доме, или при участии в программе долевого строительства. Вторичное жилье на льготных условиях возможно приобрести только если оно расположено в сельской местности Дальнего востока страны;

Договор ипотечного кредитования должен быть оформлен датой не ранее чем 1 января 2018 года. То же самое условие сохраняется по программе рефинансирования;

Величина ипотечного займа не должна превышать:

  1. Жилье должно быть приобретено в новом доме, или при участии в программе долевого строительства. Вторичное жилье на льготных условиях возможно приобрести только если оно расположено в сельской местности Дальнего востока страны;
  2. Договор ипотечного кредитования должен быть оформлен датой не ранее чем 1 января 2018 года. То же самое условие сохраняется по программе рефинансирования;
  3. Величина ипотечного займа не должна превышать:
    • Для городов федерального значения таких как Москва, Санкт-Петербург и их областей – 12 миллионов рублей;
    • В остальных городах и областях страны – 6 миллионов рублей.
  4. Сумма первоначального взноса на приобретение жилья, должна быть не менее чем 20 процентов от стоимости кредита. При этом учитываются бюджетные средства, использованные в уплату первого взноса;
  5. Платеж по кредиту аннуитетный;
  6. Размер процентной ставки по программе льготного кредитования составит 6%, а в случае, если квартира приобретается на территории Дальнего востока страны – 5%.

В том случае если родители приняли решение оформить опекунство над ребенком, который по счету будет вторым или более, право получить льготные условия ипотечного кредитования за ними сохраняется.

Кто еще имеет право на льготную ипотеку?

На территории крупных субъектов страны разработаны и действуют свои собственные, не зависимо от федеральных, программы по льготам ипотечных кредитов.
Многие регионы осуществляют поддержку граждан проживающих на территории субъекта, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Средства эти выделяются их собственных коммерческих фондов регионов.
Также на скидку при оформлении ипотечных займов имеют право получить такие категории граждан, как:

  • Молодые специалисты в областях науки;
  • Сотрудники органов полиции, которые по обстоятельствам, независящим от них были уволены со службы;
  • Сотрудники МЧС и пожарных служб;
  • Специалисты, работающие непосредственно в уголовно-исполнительной системе.

Для таких категорий граждан существует свои особенные условия кредитования, и практически все банки работают по таким программам господдержки.

Кто может воспользоваться оформить ипотечные каникулы?

Бояться за ипотечную квартиру больше не стоит, даже при потере трудоустройства. Граждане, оказавшиеся в тяжелой финансовой ситуации, теперь могут получить передышку и время для решения своих финансовых проблем.
Центральный банк России по поручению Президента РФ Путина В.В. выступил с предложением ввести, так называемые ипотечные каникулы. Впоследствии чего был разработан и направлен в правительство на публичное обсуждение проект соответствующего закона.
В проекте данного нормативного акта в первую очередь заложена возможность воспользоваться каникулами общим сроком на год, на один имеющийся кредит. Срок таких каникул ограничен, и не может превышать период более шести месяцев за один раз.
Какими именно послаблениями можно будет воспользоваться, будут решать сами заемщики. Закон об ипотечных каникулах предварительно предлагает либо полностью приостановить выплаты на выбранный период, либо снизить сумму платежа. По решению Центрального Банка России помощь полагается тем, у кого платеж по ипотечному займу равняется или больше пятидесяти процентов ежемесячного дохода. Также в проекте установлена максимальная сумма ипотечного займа, при которой будет возможно воспользоваться каникулами, она составляет десять миллионов рублей.

Условия ипотечных каникул.

Можно ли взять ипотечные каникулы? Закон об ипотечных каникулах собирается  предусмотреть определенные условия, которые должны быть соблюдены:

  • Заемщик, до момента обращения в кредитную организацию, не использовал возможности изменений условий кредитного договора, например не была произведена процедура рефинансирования или реструктуризации долга;
  • Важным условием ипотечных каникул является тот факт, что залоговое жилье, оформленное по ипотечному займу, является единственным. При этом сохраняется право заемщика быть совладетелем на праве долевой собственности;
    Клиент банка оказался в непростой финансовой ситуации.

Обстоятельства, которые привели к таким последствиям, как обращение для предоставления ипотечных каникул, могут быть различными:

  • заемщик лишился официального трудоустройства. В подтверждение такого факта, необходимо предоставить сведения о регистрации на службе занятости населения;
  • заемщику, в период выплаты кредита, была присвоена инвалидность первой или второй группы;
  • тяжелое заболевание или смерть члена семьи, на которого была возложена обязанность по финансовому содержанию;
  • трудоустроенного гражданина на постоянном рабочем месте отправили на вынужденный простой, сроком более чем на два месяца наступили обстоятельства, которые привели к нетрудоспособности заемщика, это может быть длительная реабилитация после болезни, нахождение в стационаре на лечении и т.п. При этом период, на который человек получил статус нетрудоспособного должен быть не менее двух месяцев подряд.

Действия со стороны кредитной организации.

Как получить ипотечные каникулы? При возникновении каких-либо из вышеуказанных обстоятельств заемщику по заявлению необходимо обратиться в свою кредитную организацию.
После обращения клиента, банк имеет право затребовать полный пакет подтверждающих документов возникших обстоятельств. Для этого кредитной организации отведен срок равный двум рабочим дням. После предоставления полного пакета затребованных документов, кредитная организация обязана будет предоставить ответ на запрос в течение пяти рабочих дней, или в случае отрицательного решения в этот же срок должны быть предоставлены мотивированные возражения.
При этом, после получения положительного решения, банк следующим шагом направляет своему заемщику новый график погашения задолженности.
Кроме всего прочего на период ипотечных каникул, банком обязательно производится фиксация тех ежемесячных платежей, которые должны были быть сделаны заемщиком. Какие-либо действия по взысканию задолженности или манипуляции с залоговым жильем со стороны банка категорически запрещены.

Ипотечные каникулы закончились.

Все в жизни когда-нибудь заканчивается, так рано или поздно подойдут к концу и ипотечные каникулы. С этого момента к заемщику возвращаются прежние обязательства по оплате кредита, с сохранением прежнего размера платежа, а та задолженность, которая образовалось во время перерыва платежей, переносится в конец графика и кредитный договор продлевается на этот срок.

В общем понятно одно, что наконец-то действительно в нашей стране хоть что-то может помочь людям, которые оказались в затруднительном положении. Стоит только ждать, что в ближайшем будущем этот закон сменит свой статут с проекта на утвержденный федеральный нормативный акт.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector